Tiny House/Modulhaus Grundstücke zur Langzeitpacht

Exklusive Tiny-House-Siedlung vor den Toren Münchens

In 85465 Langenpreising entsteht eine kleine, exklusive Tiny-House-Siedlung mit nur fünf Parzellen für dauerhaftes Wohnen. Das Projekt richtet sich an Menschen, die minimalistisches Wohnen, eine naturnahe Umgebung und eine langfristige Wohnperspektive miteinander verbinden möchten.

Die Gemeinde Langenpreising liegt im Landkreis Erding und verbindet ländliche Lebensqualität mit einer hervorragenden Anbindung an die Metropolregion München. Durch einen offiziellen Bebauungsplan für Tiny Houses als Allgemeines Wohngebiet ist dauerhaftes Wohnen ausdrücklich vorgesehen.
Lage & Umgebung

Die Parzellen befinden sich in ruhiger Lage im Ort Langenpreising, Herzogstraße 8 in einer gewachsenen Wohnsiedlung. Direkt vor der Haustür laden die Isarauen sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege zu Freizeitaktivitäten und Erholung in der Natur ein.

Trotz der naturnahen Lage ist die Infrastruktur ausgezeichnet:

Flughafen München in ca. 15–20 Minuten erreichbar
Erding mit Therme Erding in ca. 15–20 Minuten
München über die A92 in rund 38 Minuten
Landshut in kurzer Fahrzeit erreichbar
Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten in Wartenberg (ca. 2,5 km)
Grundschule und Kindergarten direkt im Ort
Dorfladen, Gastronomie, Sportvereine und Badeweiher vorhanden

Eckdaten

Tiny-House-Parzellen zur Langzeitpacht

Grundstücksgrößen: 135 m² bis 235 m²
Langfristige Pachtverträge ab 20 Jahren
Bebauung voraussichtlich ab Januar 2027 möglich
Erschließung (Strom, Kanal, Frischwasser, Stellplätze und Gemeinschaftsflächen sowie Glasfaser und Möglichkeit der E-Ladesäule/Wallbox-Installation an eigenem Sellplatz) aktuell in Umsetzung
Allgemeines Wohngebiet mit eigenem Tiny-House-Bebauungsplan
Stellplätze außerhalb der autofreien Wohn- und Gemeinschaftsfläche
Gemeinschaftlicher Fahrradschuppen
Gemeinsame Grün- und Aufenthaltsflächen

Verfügbare Parzellengrößen

135 m²
150 m²
160 m²
185 m²
235 m²

Bebauungsmöglichkeiten

Die Grundstücke wurden speziell für Tiny Houses konzipiert. Die wichtigsten Vorgaben aus dem Bebauungsplan:

Maximale Grundfläche des Hauses: 45 m² (Wohnfläche kann natürlich durch zweites Geschoss deutlich größer gestaltet werden)
Gesamtgrundfläche inklusive Terrasse: maximal 60 m²
Maximale Gebäudehöhe (vorgeschrieben Satteldach): 5,00 m
Offene Bauweise
Punktfundamente zum Schutz des vorhandenen Baumbestands

Wie angemerkt kann die tatsächliche Wohnfläche über die reine Grundfläche hinaus erweitert werden.
Kosten
Monatliche Pacht

135 m²: 410 €
150 m²: 445 €
160 m²: 470 €
185 m²: 535 €
235 m²: 660 €

Einmalige Erschließungsabgabe

135 m²: 21.100 €
150 m²: 23.100 €
160 m²: 24.400 €
185 m²: 27.600 €
235 m²: 34.000 €

Highlights

Speziell für Tiny Houses geplante Wohnsiedlung
Dauerhaftes Wohnen rechtlich abgesichert (Keine Eigenbedarfskündigung möglich)
Naturnahe Lage an den Isarauen
Hervorragende Anbindung an München, Erding und den Flughafen
Glasfaseranschluss und E-Lademöglichkeit in Planung
Autofreies Wohnkonzept innerhalb der Siedlung
Gemeinschaftsflächen für Begegnung und Nachbarschaft
Langfristige Planungssicherheit durch Pachtverträge ab 20 Jahren

Eine schöne Siedlung für alle, die den Traum vom eigenen Tiny House verwirklichen möchten und dabei Wert auf Gemeinschaft, Nachhaltigkeit und eine verkehrsgünstige Lage im Münchner Umland legen.